一、公司概況

安徽鹽業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2005年5月，注冊資本3億元，經(jīng)過多年發(fā)展，目前已擁有下屬控股公司及參股實體11家，業(yè)務(wù)涉及房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)營銷代理、物業(yè)管理、商業(yè)地產(chǎn)及酒店業(yè)務(wù)等。參加本次稅務(wù)咨詢比選的項目（暫定）情況如下：

1.本部開發(fā)的項目：本部目前在開發(fā)的項目位于合肥濱湖新區(qū)，占地面積為    77.94畝，建筑面積23.58萬平方米。分為住宅和商業(yè)兩期，一期住宅于2016年底已交付，商業(yè)目前已封頂。本部項目均未進行土地增值稅清算。

2.六安項目公司開發(fā)的項目：六安項目公司開發(fā)的項目位于六安市區(qū)，目前具體有三個地塊在開發(fā)。湖公館項目占地面積71.22畝，建筑面積約16萬平方米，分兩期開發(fā)，主要為住宅，一期住宅于2016年6月已交付（目前在辦理竣工結(jié)算），二期住宅項目已封頂；湖畔明珠項目（C地塊）占地面積112.36畝，建筑面積約22.25萬平方米，分兩期開發(fā)，主要為住宅，一期住宅目前已封頂，二期住宅目前在做地基基礎(chǔ)，該項目主要為替政府代建的拆遷安置房工程；龍湖灣項目（B地塊）占地面積162.92畝，建筑面積約33.51萬平方米，分兩期開發(fā)，主要為住宅，一期住宅于2016年年底動工興建。A地塊（與B、C地塊相連）目前項目公司正組織參與土地競拍。六安項目均未進行土地增值稅清算。

3.定遠項目公司開發(fā)的項目：定遠項目公司開發(fā)的項目位于定遠縣城新區(qū)，目前具體有六個地塊在開發(fā)。1#地塊占地面積44.50畝，建筑面積約7.34萬平方米，分兩期開發(fā)，一期住宅于2014年底已交付（目前在辦理竣工結(jié)算），二期商業(yè)項目（酒店及綜合體）目前在后期裝修；2#地塊占地面積47.42畝，建筑面積約7.74萬平方米，主要為住宅，于2013年底已交付（目前竣工結(jié)算基本完畢）；3#地地塊(因經(jīng)營需要該地塊單獨成立了子公司, 財務(wù)獨立核算，但仍由定遠項目公司管理和經(jīng)營,本次合并到定遠項目公司報價)占地面積219畝，建筑面積約35.80萬平方米，目前在開發(fā)的為5萬平方米的商業(yè)綜合體，主體施工基本完畢；4#地地塊占地面積228.56畝，建筑面積約35.93萬平方米，主要為住宅，分兩期開發(fā)，一、二期住宅2016年底已封頂；5#地地塊占地面積268.74畝，建筑面積約34.51萬平方米，主要為住宅，分兩期開發(fā)，一期于2015年底交房、二期于2016年底交房，目前均在辦理竣工結(jié)算；6#地地塊占地面積96.19畝，目前在規(guī)劃設(shè)計階段（主要業(yè)態(tài)為住宅）。定遠項目均未進行土地增值稅清算。 

二、比選內(nèi)容及范圍

負責(zé)提供以下服務(wù):

（一）對各項目公司項目開始至2016年期間的歷年賬務(wù)處理及票據(jù)等經(jīng)濟業(yè)務(wù)事項中的涉稅風(fēng)險進行梳理，出具涉稅管理建議書；同時根據(jù)企業(yè)實際情況，提供合理合法、切實可行的稅收籌劃建議，主要是土地增值稅清算最優(yōu)方案測算及建議，并輔導(dǎo)方案實施。

（二）日常生產(chǎn)經(jīng)營活動涉稅事項

1.提供日常稅收、財務(wù)政策咨詢服務(wù)（包括但不限于增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅及個人所得稅等），及時提供最新財稅政策并解疑；

2.按季度到項目現(xiàn)場對賬務(wù)處理涉稅事項和稅務(wù)申報進行復(fù)核，出具季度稅務(wù)事項審核報告；

3.指導(dǎo)年度企業(yè)所得稅匯算清繳工作，審核年度企業(yè)所得稅預(yù)申報表；

4.對項目公司自行進行的土地增值稅清算初申報工作進行指導(dǎo)，審核土地增值稅預(yù)申報表；

5.稅務(wù)培訓(xùn)；

6.對賬務(wù)處理涉稅事項提出合理化建議；

7.重大合同審核；

8.日常稅收籌劃指導(dǎo)；

9.幫助解決與稅務(wù)機關(guān)的涉稅協(xié)調(diào)工作（參選人必需具有較強的稅務(wù)協(xié)調(diào)能力）。

（三）如果當?shù)囟悇?wù)局認可，可另外出具正式的各類稅務(wù)鑒證報告（包括但不限于企業(yè)所得稅鑒證，土地增值稅清算鑒證等），并要負責(zé)與稅務(wù)部門進行鑒證協(xié)調(diào)，此項單獨簽合同。

本次稅務(wù)咨詢比選涉及主體范圍為公司本部、六安項目公司、定遠項目公司，時間暫定為一年（可根據(jù)服務(wù)情況續(xù)期）。報價形式按公司本部、六安項目公司、定遠項目公司分開單獨報價，日常稅務(wù)咨詢服務(wù)和單獨稅務(wù)鑒證報告也需分別報價，具體報價方式見后附報價函。 

三、參選單位資格要求

1.安徽省內(nèi)具有獨立法人資格的稅務(wù)師事務(wù)所或會計師事務(wù)所，具有有效的三證（營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證和機構(gòu)代碼證）或三證合一的營業(yè)執(zhí)照。具有較高的解決實際問題水平及良好的社會信譽。

2.參選單位必須具備同行業(yè)從業(yè)6年左右經(jīng)驗，具有稅務(wù)、財務(wù)、法務(wù)專業(yè)人士不少于10人（專業(yè)人士是指取得注冊稅務(wù)師、注冊會計師、律師等執(zhí)業(yè)資格并在執(zhí)業(yè)的人員）及相關(guān)資質(zhì)；2016年、2015年連續(xù)兩年被安徽省注冊稅務(wù)師協(xié)會評定為AA級及以上標準企業(yè)。

3.參選單位近5年未受到行業(yè)主管部門的處罰。

4.自本比選公告發(fā)布之日起近三年（2014年1月1日至今）服務(wù)同行業(yè)（房地產(chǎn)）案例不少于3個。

5.擬派項目負責(zé)人要求：具有注冊稅務(wù)師或注冊會計師資格，從事稅務(wù)咨詢業(yè)務(wù)滿5年，在參選單位注冊滿3年及以上，且具有中級以上職稱。近三年（2014年1月1日至今）有不少于1個服務(wù)同行業(yè)（房地產(chǎn)）稅務(wù)咨詢項目中擔(dān)任項目負責(zé)人的業(yè)績。

6.招選人對中選單位委派的項目負責(zé)人進行面試，一經(jīng)確認不得隨意更換，如更換需書面征得招選人同意。

7.項目負責(zé)人及項目班子成員必須為參選單位員工（提交參選文件時往前追溯一年的參選單位為其繳納的社保證明和繳納明細）。 

四、其他說明

1.參選單位需充分考慮各方面因素，根據(jù)實際情況作出報價。報價一經(jīng)報價后，參選方不可調(diào)整；招選方可根據(jù)實際情況要求參選方作出調(diào)整（參選方認可后）。報價有效期為90天，有效期內(nèi)不可撤回。

2.參選單位應(yīng)根據(jù)比選公告中各項要求編制報價函，一切低于成本（或違背有關(guān)行業(yè)規(guī)定的收費標準）的惡性競爭報價均視為無效報價文件。

3.參選單位必須承諾：未經(jīng)招選方許可，不得將項目轉(zhuǎn)包或分包給其他單位，否則招選方有權(quán)立即解除合同，并要求賠償由此造成招選方的一切經(jīng)濟損失。

4.成交原則：我公司將組成比選小組，在滿足資質(zhì)要求的前提下，由比選小組根據(jù)參選單位提供的稅務(wù)咨詢方案、報價、項目負責(zé)人及項目班子配備等因素進行綜合評定，確定合作單位。

5.與參選單位擬簽訂的合同主要條款

5.1招選人與中選單位應(yīng)根據(jù)本比選公告的規(guī)定，簽訂正式合同；

5.2合同價款：參選人所報的項目稅務(wù)咨詢服務(wù)費價格在整個合同執(zhí)行過程中不予調(diào)整；

6.日常稅務(wù)問題咨詢必須及時（原則上需要次日前回復(fù)），稅務(wù)培訓(xùn)每年不少于1次，季度稅務(wù)事項審核報告需要在季度結(jié)束后20天內(nèi)提供（第四季度在30天以內(nèi)提供），年度所得稅預(yù)申報表（審核后）在每年3月底前提供，土地增值稅預(yù)清算表（審核后）在完整資料提供后1個月內(nèi)提供。

“對各項目自項目開始至2016年期間的歷年賬務(wù)處理及票據(jù)等經(jīng)濟業(yè)務(wù)事項中的涉稅風(fēng)險進行梳理，出具涉稅管理建議書”這項服務(wù)，參選人接到中選通知書后，需于一周內(nèi)進場各項目公司，并于進場之日起一個月內(nèi)出具定遠項目涉稅管理建議書， 20天內(nèi)出具六安、濱湖項目涉稅管理建議書；同時根據(jù)企業(yè)實際情況，提供合理合法、切實可行的稅收籌劃建議，主要是土地增值稅清算最優(yōu)方案測算及建議，并輔導(dǎo)方案實施。

7.中選方在實施稅務(wù)咨詢合同規(guī)定的所有工作中產(chǎn)生的一切費用由中選方承擔(dān)。

8.招選人發(fā)現(xiàn)參選人有掛靠、弄虛作假等現(xiàn)象，一律視為廢標，已簽訂合同的，招選人有權(quán)解除合同，因此給招選人造成的損失，由該參選人承擔(dān)。 

五、參選文件組成

1.參選文件分為二個部分

1.1技術(shù)部分

編制稅務(wù)咨詢方案，含咨詢目標、范圍、內(nèi)容、程序、方法及人員安排和承諾，以及本比選公告“三、參選單位資格要求”部分的所有內(nèi)容，提供復(fù)印件（并加蓋參選單位公章），原件備查（未按要求提供復(fù)印件，視為此項無效）。

1.2商務(wù)部分

商務(wù)報價函（按附件要求制作，并加蓋參選單位公章，需原件）。 

六、參選文件提交時間和地點

1.提交截止時間： 2017年 2月 27 日下午17:30，每日提交時間為上午8:30-12:00，下午14:30-17:30（以上均為北京時間）；

2.提交地點：

合肥市新站區(qū)勝利路1366號安徽鹽業(yè)大廈16樓（財務(wù)審計部） 

七、聯(lián)系方式

招選單位：安徽鹽業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地  址：合肥市新站區(qū)勝利路1366號安徽鹽業(yè)大廈16樓（財務(wù)審計部）

聯(lián) 系 人：戴工

電  話：0551-65282480

傳  真：0551-65283137

附件：報價函.rar

                                       安徽鹽業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 

             2017年2月20日